我们和社会导师苏坤老师的首次见面在苏老师工作的中航资本大厦。大厦位于望京CBD核心，220米地标高度，以“树”、“竹节”、“裙摆”为设计理念的楼体造型，是国门商务区靓丽的天际线。

“咚咚咚——”，我们来到中航资本大厦四层（中航置业有限公司），敲响了总会计师苏坤办公室的门，“请进！”，映入眼帘的是一位坐在办公桌前精神抖擞、头发乌黑的中年男士，比我们想象中的苏老师要年轻一些，“你们来啦，不好意思，我不方便去接你们，前两天我打球弄伤了腿，现在走路都要拄着拐。”“没事没事！”我们不好意思地赶紧回应道，苏老师这个样子还要安排我们的见面交流，为我们的到来准备相关事宜，如此尽心尽责，让我们深受感动。

这次见面苏老师结合大厦的建设和运营，精心制作了PPT，为我们和他的下属们组织了一场关于房地产财务工作的交流分享会，“首先我来说一下开这个会的渊源，我很荣幸作为北航MPAcc专业学生的社会导师，此次交流会主要是为咱们这几位同学能够深入了解一下我们所做的房地产财务工作，同时我也没给你们正式做过这方面系统的培训”，苏老师一边表述着此次交流会的目的，一边向他的下属们打趣道：“你们也是占了她们的光啊！”在一片哄笑的欢乐气氛中，为期3个小时的交流会正式开始了......

苏老师就房地产项目财务管理的特点展开讲解，一共分为六个部分，分别是房地产项目特点、核算、预算、税务、资金和并购与重组。首先说到房地产行业，他的特点是投资大、财务杠杆高、投资回收期长，同时利润资金数据年度间波动大，并且房地产公司有集中化趋势；其次，苏老师讲到了项目核算，从开发成本管理、销售收入的的确认、租赁收入的确认、营业成本的管理和账簿核算细节—数量金额式等这五个方面给我们做了详细的介绍，期间还以中航置业有限公司为例，让我们更加直观的了解了这些项目的核算。再次，是预算，苏老师解释到与其他行业不同的是，房地产行业有一种独特的预算是全周期预算，这种预算需要将房地产每一年租期汇总在一张表里，之后还有年度预算、季度和月度预算，并且强调了“预算编制的实质是事前的核算”；第四部分为我们讲解了房地产行业的税种，包括增值税、企业所得税和房地产行业特有的契税、土地增值税、土地使用税和印花税，由于房地产行业的税收占了很大一部分，因此税收筹划也是很重要的一部分。这时，只听一位职员说道“有一次苏总做了一个税收筹划，为我们节省了4600万的税”，在我们的一片赞叹声中，苏老师谦虚地说道：“我们必须要熟悉法规和业务，做到合法合规合理避税。”苏老师的形象在我们心中更加高大了。最后苏老师在严格控制时间的情况下，为我们讲解有关重组和并购的事项，苏老师并没有因为时间原因草草了事，他以中航置业有限公司实际操作为案例，列举具体的数字带着我们演绎了一下并购重组的会计操作，看到课本上所学的理论知识变成鲜活的案例，让我们有茅塞顿开之感。这时，苏老师看了眼手表，“6点了，耽误大家下班了，但是我们要有始有终，还是花几分钟时间总结一下吧”。结束前，全员进行了会计工作的内容总结，交流了经验。

会后，苏老师询问了我们此次交流会的感受，我们表示学到了很多书本上没有的知识，了解了之前没有接触过的房地产行业的会计操作，受益匪浅，十分感谢苏老师此次的安排。他说：“以后有什么问题，我们随时再继续交流，欢迎你们常来！”6点过一刻，苏老师特意安排一位员工带我们参观了中航资本大厦。整个大厦地标高度为220米，共43层，为期8年竣工，分为写字楼、商业和地下车库等，我们简单了解了大厦的结构分布，还有幸参观了顶楼的空中花园，可将周围的高楼大厦尽收眼底，还能向上观看到大厦的停机坪，真可谓是一饱眼福。

我们向这位带我们参观的员工表示感谢后便各自返程。刚一到家，微信群里便闪烁着苏老师发来的消息，是我们今天交流的所有资料，我们不由得心里一颤，对苏老师表达了感激之情，并赞叹他真是一位专业能力强又尽心尽责的社会导师呀！

小组成员：曹荣晖 陈思含 刘芝君